Translate

Riešime nehnuteľnosti

Seriózne/ Odborne/ Spoľahlivo

ING. MILAN SOLOVIC
realitné služby

NOVÉ MESTO NAD VÁHOM
Trenčín - Myjava - Piešťany

   CHCETE PREDAŤ NEHNUTEĽNOSŤ?

KONTAKTUJTE NÁS PRE SPROSTREDKOVANIE PREDAJA

   

Ak nie ste realitný profesionál, neodporúčam predávať nehnuteľnosť samostatne vo vlastnej réžii. Vystavujete sa mnohým rizikám, stresom, časovým a finančným stratám. Naviac samostatný predaj budí podozrenie z nejakej špekulácie... Vaša nehnuteľnosť takto môže byť dlhodobo nepredajná, alebo ju predáte s výraznou stratou, alebo sa sami môžete stať obeťou podvodného kupujúceho. Podstatne lepšie je kontaktovať realitného odborníka, dohodnúť si podmienky predaja, a podpísať sprostredkovateľskú zmluvu s jasnými pravidlami. Ďalej sa nestaráte o nič. Maklér, popri iných aktivitách s Vašou nehnuteľnosťou, ako je overenie a náprava úradných nedostatkov,  fotenie a filmovanie, inzerovanie, komunikácia a informovanie, a iné, vykonáva obhliadky so záujemcami, a v dohodnutom termíne by ste mali mať kupujúceho k podpisu rezervačnej i kúpnej zmluvy, a následne peniaze za Vašu nehnuteľnosť. Prečo to nevyužiť ? Najmä ak sú pre predávajúceho naše realitné služby prakticky zadarmo ! Ušetrite si starosti a ponúknite nám Vašu nehnuteľnosť na exkluzívne sprostredkovanie predaja. Naozaj je to pre Vás výhodnejšie.

CHCETE KÚPIŤ NEHNUTEĽNOSŤ?

KONTAKTUJTE NÁS PRE SPROSTREDKOVANIE VAŠEJ KÚPY

   

Vyhľadanie vhodnej nehnuteľnosti je pomerne náročná činnosť, s množstvom času stráveného surfovaním po internete kde je asi tretina neaktuálnych ponúk. Veľa telefonujete a zisťujete, že nehnuteľnosť je predaná alebo z rôznych dôvodov neaktuálna. Veľa cestujete na dohodnuté obhliadky a všade Vám niečo nevyhovuje, pretože Váš ideál jednoducho neexistuje. A výsledok ? Zabitý čas, stresy, vyhodené peniaze. Pokračujete ? Ešte väčšie straty a riziká. Konečne nájdete približne niečo čo ste chceli, a kupujete priamo bez odbornej a právnej ochrany, s presvedčením že ušetríte... Riskujete že budete podvedení. Prečo radšej nevyužiť naše služby ? My sme pripravení pomôcť a chrániť Vás. Aj s vybavovaním hypotéky vieme pomôcť. Zadáte nám svoju predstavu, dohodneme reálne podmienky, a po našom prieskume ponúkneme Vám aktuálnu nehnuteľnosť ktorá najviac vyhovuje Vašej predstave. Tiež vybavíme kompletne prevod do Vášho vlastníctva. Keď takto kúpite, stále nič viac ako kúpnu cenu neplatíte, vyhnete sa zbytočným stresom a rizikám, získate viac času pre seba a svoju rodinu. Kontaktujte nás.


EXKLUZIVITA

VZÁJOMNE VÝHODNÁ SPOLUPRÁCA

      

Odporúčam Vám zveriť predaj i kúpu iba jednému schopnému a skúsenému maklérovi. Viac maklérov z rôznych RK na jednej zákazke neznamená rýchlejšiu a lepšiu realizáciu, ako si mnohí laici myslia, ale znamená iba väčší chaos pre záujemcov i pre Vás. Viac maklérov a viac RK na jednej zákazke nespraví viac ako jeden skúsený a zodpovedný maklér a jeho profesionálna RK. Nebojte sa uzatvoriť so serióznou realitnou spoločnosťou exkluzívnu zmluvu, ktorá je výhodná rovnako pre predávajúceho ako aj pre sprostredkovateľa. Zmluvu si treba len dobre prečítať, dať si vysvetliť nejasnosti, a aby tam boli dohodnuté podmienky. Napokon každú zmluvu máte právo vypovedať. Pre Vás je výhodná napríklad v tom, že presne viete kto predáva Vašu nehnuteľnosť, za akú cenu, kto Vás informuje o stave predaja, s kým predaj riešite...Pre makléra je výhoda, že sa nemusí pretekať s konkurentmi, boriť s nekalými praktikami iných maklérov, a jednoducho sa môže plne venovať predaju Vašej nehnuteľnosti bez stresov z konkurencie na rovnakej zákazke. Uzatvorenie exkluzivity so serióznou RK znamená 50% úspechu v predaji nehnuteľnosti. Dôverujte nám.


CHRÁNIME VÁŠ ZÁUJEM

BEZPEČNÝ REALITNÝ OBCHOD JE PRIORITOU

   

Ako výhradný predajca nehnuteľnosti alebo ako agent kupujúceho s exkluzívnou zmluvou je našou prioritou chrániť Vaše záujmy pri predaji i kúpe nehnuteľnosti. Sme viazaní Zákonom o ochrane osobných údajov, ale aj mlčanlivosťou o Vašich dôverných informáciách. Máme veľký záujem úspešne a bezpečne zrealizovať predaj či kúpu Vašej nehnuteľnosti. Verejne prezentujeme len Vami odsúhlasené informácie. Staráme sa o to, aby nedošlo k žiadnemu podvodnému jednaniu resp. pokusu o podvod. Naše postupy, dohody a zmluvy sú právne ošetrené, a vyvážené v súlade so Zákonom o ochrane spotrebiteľa. Poskytujeme poradenstvo a usmernenia s cieľom efektívneho predaja resp. kúpy nehnuteľnosti. Investujeme svoj čas a peniaze pre Vašu spokojnosť a spoločný úspech. Veríme, že s našimi službami a v partnerskej spolupráci budete s nami spokojní. Kontaktujte nás a zverte nám realizáciu Vášho zámeru s nehnuteľnosťou. Ušetrite si starosti, predávajte či kupujte nehnuteľnosť bezpečne, bez rizika a strát.


Aktuálna Ponuka Nehnuteľností

Či už chcete kúpiť alebo predať nehnuteľnosť, kontaktujte nás, dohodneme podmienky a všetko ostatné vyriešime za Vás.
CHATA V LESE, Kálnica okr.NM

3podlažia, 3izby, samostatná kuchyňa, kúpelňa s wc, spoločenská miestnosť, 2 terasy,Pozemok 820 m2, UP 100 m2, elektrika, voda, parkovisko pre auto,studňa, vonkajší krb, na spodnom okraji pozemku potok.

 
BUDOVA PRE OBCHOD A SLUŽBY Nové Mesto n.V.

2 podlažia, UP 1100 m2, poz. 567 m2, IS komplet, objekt v areáli nákupného strediska, vstup z prednej i zadnej strany, na predaj i na prenájom.

ZÁHRADA 1721 m2, BZINCE POD JAVORINOU

aj pre stavbu RD alebo na rekreáciu, plocha 1721 m2, elektrika a plyn za okrajom pozemku, studňa, žumpa, údiareň, pozemok 1/3 rovinatý a 2/3 svahovitý, v územnom pláne určené na zastavanie, v okolí lesy, dobrá cena.

STAVEBNÝ POZEMOK -ZÁHRADA 1086 m2, iba 3km mesto Stará Turá.

ZÁHRADA 939 m2 s kopanou studňou, blízko les, Stará Turá - Papraď.

RODINNÝ DOM PRE BÝVANIE ALEBO AKO CHALUPA, STARÁ LEHOTA okr. NM.

PRENÁJOM  OBCHODNÝ PRIESTOR 250 m2, NOVÉ MESTO NAD VÁHOM-MNEŠICE

Priemerné Ceny Nehnuteľností

Z DLHODOBÉHO HĽADISKA SÚ STÁLE VYŠŠIE...
" DOBRÁ KÚPA NEHNUTEĽNOSTI JE VÝBORNÁ INVESTÍCIA !! "

"INVESTUJTE BEZPEČNE DO KÚPY NEHNUTEĽNOSTI"

 

 Moja rada :
Nečakajte kedy bude výhodnejšie kúpiť či predať nehnuteľnosť, ak finančný zisk nie je Vašim hlavným zámerom, a pokiaľ reality nie sú Vašim biznisom. Predstavy sú ako dym vo vetre. V budúcnosti bude všetko iné, lebo časom sa úplne všetko zmení. Pozerajte na to, čo je teraz , pozerajte na Vašu súčasnú situáciu : 
Ak chcete predať nehnuteľnosť, nečakajte a predávajte.

(skôr sa zbavíte starostí, udržiavacích investícií a rizika)

Ak potrebujete vyriešiť bývanie, najskôr riešte kúpu.

(kúpa nehnuteľnosti Vám pri predaji vráti a zúročí vklad, prenájom vráti nič)

Ak chcete dobre investovať, kúpte nehnuteľnosť.

(investícia je okamžite krytá kúpeným majetkom a nie je vo vzduchu ako vo fondoch a iných akciách, prenájom Vám zúročí vklad lepšie ako v banke, a pri predaji získate viac ako ste investovali)


Riešime všetky základné druhy nehnuteľností
Robíme maximum pre úspešnú realizáciu
Spolupracujeme s odborníkmi 
ZA POSLEDNÝCH 10 ROKOV V SR:
NEHNUTEĽNOSTI BOLI NAJLACNEJŠIE v r.2014...
NEHNUTEĽNOSTI SÚ NAJDRAHŠIE TERAZ v r.2019 !!

Potrebujete vidieť viac ?

Sme prepojení s naším hlavným realitným partnerom spoločnosťou Dobré reality. Pozrite si naše nehnuteľnosti ako aj ponuku ostatných spolupracujúcich maklérov v tejto realitnej spoločnosti.

Najväčšie chyby pri Predaji nehnuteľnosti

1. AMATÉRSKY PREDAJ VO VLASTNEJ RÉŽII.

Vaše straty času a financií, ako aj zásahy do osobného a rodinného pokoja, budú väčšie ako ste očakávali. Neodborný predaj nehnuteľnosti vyvoláva dojem špekulácie, odrádza vážnych záujemcov, a následne sa nehnuteľnosť stáva dlhodobo nepredajná alebo ju predáte s veľkou finančnou stratou. Odporúčame využiť služby profesionálneho makléra renomovanej realitnej kancelárie, a tak sa zbaviť všetkých rizík a strát. Uvedomte si, že služby realitného odborníka máte v podstate grátis.

2. PREDAJ ZA VYMYSLENÚ CENU.

Cena nehnuteľnosti má najväčší vplyv na úspešnosť a trvanie predaja. Vymyslená cena je spravidla vysoko nadhodnotená, a nehnuteľnosť sa stáva dlhodobo alebo úplne nepredajná. Na druhej strane pri podhodnotení ceny utrpíte značnú finančnú stratu. Preto odporúčame pred začatím predaja ako prvé dať spraviť znalecký posudok resp. profesionálny maklér Vám spraví odborný odhad trhovej ceny, a z tohto výpočtu určiť reálnu predajnú cenu nehnuteľnosti. Odborne stanovená cena zahŕňa mnoho faktorov, ktoré laik ani nedokáže určiť, posúdiť a oceniť. Napríklad vek a stav nehnuteľnosti, vybavenosť nehnuteľnosti a jej okolia, dopravná dostupnosť, možnosti zamestnania a rekreácie, zdravotná dostupnosť, ponuka a dopyt v lokalite, a iné.

3. PREDAJ NEVYSPORIADANEJ NEHNUTEĽNOSTI.

Pomerne často sa stáva, že samopredajca predáva nehnuteľnosť s právnymi nedostatkami ako sú v liste vlastníctva zapísané doživotné právo užívania zomrelej osoby, rôzne ťarchy, alebo nezapísané stavby, a iné. Keď potom dohodne predaj, tento sa nemôže uskutočniť, kým sa nedostatky neodstránia, čo môže aj dlhšie trvať (najmä u legalizácie stavby), a to každého kupujúceho môže odradiť od kúpy. Nehnuteľnosť sa do odstránenia právnych nedostatkov stáva nepredajná. Profesionálny maklér Vás na nedostatky upozorní a pomôže s ich odstránením.

4. PREDAJ NEUSPORIADANEJ NEHNUTEĽNOSTI.

Mnoho predávajúcich na Slovensku si myslí "Predávam nehnuteľnosť, tak už tam nepohnem ničím a nevložím ani 1 euro". Veľký omyl, ktorý spôsobuje podstatne vyššie straty ako by bol vklad. Vo vyspelých krajinách už dávnejšie pochopili, že keď chcú úspešne a za dobrú cenu predať nehnuteľnosť, je potrebné dať ju do stavu aby bola pre záujemcov zaujímavá a lákavá. Väčšinou stačí málo: na pozemku=pokosiť trávu, ošetriť stromy - kríky - kvety, upratať pozemok, opraviť a natrieť oplotenie, vyčistiť chodníčky...., na dome (byte)=upratať neporiadok, vyčistiť priestory, vymaľovať, ošetriť praskliny stien a stropov, a podobne. Profesionálny maklér vie odporučiť čo je vhodné na zvýšenie predajnosti Vašej nehnuteľnosti.

5. PREDAJ BEZ PRÁVNEHO ZAISTENIA.

Máte kupujúceho a dohodnete sa. Chcete ušetriť a tak spíšete sami laickú zmluvu, alebo si pomôžete nejakým vzorom z internetu. To je však veľký omyl, ktorým si môžete pripraviť veľké problémy, súdne spory až neplatnosť zmluvy, a nemalé výdavky. Každý predaj nehnuteľnosti je špecifický, preto si vyžaduje právne zaistenie a zmluvy "šité na mieru". Možno si zmluvu dáte spraviť právnikovi, o.k., ale uvažujte: načo tie výdavky, keď profesionálny maklér Vám právne zaistené zmluvy zabezpečí bez Vašich výdavkov? Okrem toho Vám maklér odborne vybaví celý prevod nehnuteľnosti na kupujúceho, ako aj uhradí správny poplatok za vklad do Katastra.

Najväčšie chyby pri Kúpe nehnuteľnosti

1. KUPOVANIE BEZ FINANČNĚHO ZAISTENIA.

Mnoho záujemcov o kúpu nehnuteľnosti ešte aj dnes robí rovnakú chybu: najskôr hľadajú nehnuteľnosť, keď po dlhom hľadaní nájdu-dohodnú cenu a kúpu, zarezervujú si nehnuteľnosť a zaplatia rezerváciu. Až potom začnú vybavovať hypotéku, zaplatia znalecký posudok...a Bác! Banka im poskytuje o veľa menej než potrebujú na kúpu. Obchod sa ruší, rezervácia sa nevráti, a kúpy-chtivým zostanú len časové a finančné straty, zápis v bankovom registri, a oči pre plač. Naproti tomu profesionálny maklér Vám v prvom rade dá overiť finančným odborníkom do akej výšky hypoúveru alebo do akej cenovej hladiny môžete kupovať nehnuteľnosť. Následne, podľa dohodnutých parametrov, Vám nehnuteľnosť vyhľadá a ponúkne. Celkovo Vám realitný maklér už na začiatku ušetrí mnoho strát a nepríjemností.

2. VYHĽADÁVANIE BEZ PRIORÍT.

Stále je veľa záujemcov o kúpu nehnuteľnosti, ktorí nemajú jasne stanovené priority. A tak hľadajú a navštevujú rôzne pozemky, domy, byty, chaty...a nakoniec si nič nevyberú alebo kúpia zle, čo (ako neskôr zistia) ani nechceli. Keďže čas sú peniaze, stojí to všetko nemálo strát samotných kupujúcich, predávajúcich, a najmä maklérov. Preto pri záujme o kúpu si na 1.mieste určite priority: akú konkrétnu nehnuteľnosť chcete kúpiť (dom, byt, pozemok na stavbu,...), do akej maximálnej ceny (preverením finančných možností), v akej konkrétnej lokalite (v ktorom meste, v ktorej obci), s akým vybavením okolia (obchody, škola, škôlka, diaľnica,..), atď. Aj v tomto Vás maklér-odborník môže usmerniť a pomôcť. Až potom hľadajte, alebo využite služby makléra. Stále máte všetky služby v cene nehnuteľnosti.

3. VYHĽADÁVANIE BEZ MAKLÉRA.

Poviete si "nehnuteľnosť si dokážem nájsť aj sám". Áno, ale čo Vás čaká? Dlhodobé surfovanie na internete alebo čítanie inzertných novín a časopisov. Mnoho telefonátov predávajúcim, kde často zisťujete, že vybraná nehnuteľnosť je už neaktuálna. Žiaľ, až tretina inzerátov je na portáloch neaktuálnych. Cestovanie na obhliadky, kde zistíte vážne nedostatky neuvedené v inzeráte. Dlhodobé stresy a stále nič, lebo Váš ideál neexistuje. Opäť, stratené peniaze a čas sú výsledok Vášho hľadania. Naproti tomu profesionálny maklér má špeciálny program, kde zadá Vaše hlavné parametre, a ten postupne vyselektuje konkrétne nehnuteľnosti. Maklér ich preverí, následne Vám ponúkne, a Vy si na niekoľko málo obhliadok jednu vyberiete.

4. REZERVÁCIA BEZ GARANCIE.

Konečne nájdete "svoju" nehnuteľnosť. Dohodnete sa, a zaplatíte zálohu. Majiteľ však niečo zmení, alebo nebodaj zomrie, alebo nastanú iné vážne právne závady, alebo neviete vyplatiť celú kúpnu cenu v dohodnutom termíne, a iné. Obchod padá, záloha prepadá... Naproti tomu Vám maklér zmluvne garantuje kúpu alebo vrátenie zálohy, pokiaľ ste Vy sám nebol príčinou zrušenia kúpy nehnuteľnosti.

5. KÚPA BEZ PRÁVNEHO ZAISTENIA.

Myslíte, že ušetríte, ale pozor omyl! Riskujete veľké sklamanie z možného podvodu, ako aj nemalú finančnú stratu. Určite si dajte spraviť zmluvy právnikovi, ktorému však musíte zaplatiť. Ale prečo takto? Maklér-odborník Vám zmluvy od právnika zabezpečí, a stále neplatíte nič viac ako kúpnu cenu za nehnuteľnosť. K tomu a v cene maklér vybaví prevod nehnuteľnosti, a zaplatí poplatok za vklad do Katastra.

 NESTRÁCAJTE ČAS, NERISKUJTE !!
 VYUŽITE SLUŽBY REALITNÉHO MAKLÉRA.
ODBORNÉ ČINNOSTI PRENECHAJTE ODBORNÍKOM
 PARTNERI:

                

                

© Autorské právo Real Slovensko